고가주택을 겨냥한 세제개편 등의 영향으로 이달 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 평균 거래금액이 일제히 하락한 것으로 나타났다. 반면 도심과 외곽 지역의 강세는 지속돼 서울 전체의 오름세는 이어질 것으로 전망된다. 27일 서울부동산정보광장에 따르면 전날까지 신고된 서초구의 아파트 평균 거래금액은 19억7,005만 원으로 전월(24억7,745만 원) 대비 5억740만 원가량 낮아졌다. 강남구는 같은 기간 30억3,915만 원에서 27억7,514만 원으로 2억6,401만 원 줄었고, 송파구도 20억6,740만 원에서 19억8,465만 원으로 8,275만 원 감소했다. 9월 신고 기간이 아직 남아 수치가 일부 달라질 수 있지만, 강남권의 거래금액 하락 흐름은 이어질 것이란 게 업계의 평가다. 강도 높은 대출 규제와 금리인상 기조, 세제개편안 발표 등 잇단 수요 억제 정책의 영향이다. 릴게임 다운로드 대출을 통한 자금 조달이 어려워진 상황에서 고가주택 세 부담까지 커지면서 매수에 나서기 쉽지 않다는 것이다. 내년도 세제개편안 초안이 발표된 지난달 3일 2만2,182건(아실 집계)이었던 강남3구의 아파트 매매 매물은 이달 25일 2만7,687건으로 24.8% 늘었다. 주요 단지에선 호가를 수억 원씩 낮춘 급매물이 잇따라 등장하며 거래가격도 낮아지고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월 40억5,000만 원(7층)에 거래됐던 강남구 개포주공7단지 전용면적 83.7㎡는 이달 22일 35억 원(5층)에 거래됐다. 8개월 만에 5억5,000만 원가량 하락한 것이다. 서초구 래미안퍼스티지 84㎡는 6월 54억5,000만 원(25층)에 거래됐지만 이달 7일에는 같은 층이 49억 원에 손바뀜 되기도 했다. 인터넷 바다 이야기 반면 상대적으로 저렴한 서울 도심과 외곽 지역에는 매수 수요가 계속 유입되면서 강남권과 가격 흐름이 엇갈리는 디커플링 양상이 나타나고 있다. 한국부동산원의 9월 셋째 주(21일 기준) 주간 아파트가격 동향을 보면, 강남구의 올해 누적 매매가격 상승률은 0.30%로 전년 동일주차(10.51%)에 비해 35분의 1 수준으로 줄었다. 하지만 성북구는 누적 상승률이 1.88%에서 14.46%로 7.7배나 급등했다. 강남과 이외 지역 '디커플링' 지속 전문가들은 적어도 종합부동산세 과세기준인 내년 6월 1일까지는 강남권과 서울 이외 지역의 집값 '디커플링(탈동조화)' 현상이 지속될 것으로 본다. 김효선 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "가장 주목해야 할 변화는 강남권과 중저가 지역의 디커플링 현상으로, 서울 전체로 보면 상승 폭이 .차 둔화되는 흐름이 나타날 가능성이 높다"며 "다만 단기간에 서울 전체가 일제히 하락세로 전환되기보다는 향후 6개월~1년간은 지역·가격대별 차별화가 더욱 뚜렷해지는 시기가 될 것"이라고 내다봤다. h4>